文|青的蜂

　　广州房贷利率又双叒叕上调了！

　　继今年1月底广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，工行、农行、中行等多家国有行近日再次上调利率。

　　首套房贷利率最低LPR+65bp（5.3%），二套房贷最低LPR+85bp（5.5%），分别比涨价前上涨了10bp。按照首套房贷款100万元、30年还款期限、采用等额本息方式计算，调整利率前后对比每月还款相差62元。

　　金三银四，往往是银行争取“开门红”之时，今年为何如此反常？

　　总的来说，这是多重政策效应叠加的结果，但主要还是与银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度有关。该制度为不同银行房贷占比设置了“红线”，如大型银行个人房贷上限32.5%，中型银行占比上限27.5%，导致房屋贷款出现了区域性、结构性收紧。

　　特别是广州、深圳、上海等地，由于去年楼市火爆，银行的房贷额度大量被挤占，导致今年出现了个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象。

　　房贷政策与百姓生活息息相关。无论是楼市调控的升级手段，还是银行的“自选动作”，既要有助于落实“房住不炒”、抑制风险泡沫，也要满足居民合理的购房融资需求。

　　有市民表示，可以理解房贷新政上调，但统一上调10bp，似乎也误伤了首套刚需用户，是否说明这一轮信贷政策还不够差别化？

　　如何让房贷资源更加精准地支持刚需群体，而不是流到炒房客手里，考验监管部门和银行的智慧。

　　【作者】 王庆峰