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如何让经适房走出弃购“怪圈”?
2009-08-03 16:19:57 来源: 南方网  暂无网友评论
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  近日,石家庄网友发帖称,因均价高出附近商品房和购房者无继承权,该市上千套经适房遭弃购。据申购者张先群(化名)介绍,该市首批经适房分别为安苑二期和南岭小区,共3000多套住房。两个小区均价定为2680元/平米,一部分楼盘甚至达到了2800元/平米,仅比附近普通商品房低200元到400元,(8月3日新京报)

  老百姓心中有杆秤,经适房实惠不实惠、合适不合适一琢磨就能回过味来。试想,原本就没有什么区位优势的经适房,价格还比同地段的商品房便宜不了多少,再加上先天不足(有限产权),老百姓能看好经适房才是怪事!

  不知道当地政府这个“畸高”的定价从何而来?而且,有关领导为什么信誓旦旦地声称“绝不可能降价”呢?众所周知,做为面向中低收入群体的保障性住房、经适房,其定位就是便民和让部分百姓“住有所居”。那么,这个带有公益性质的经适房显然不可能像商品房那样具备同样的土地价格。

  经适房拿地的价格远远低于商品房用地,而且,按照相关规定,经适房利润一般不得超过国家规定的3%。两两抵销,经适房价格不应该很高才对。另外,加上经适房地段位置不太优越的劣势,地价含金量本身就不高,其剩余价格也绝对不应该太高。

  而为什么当地的首批经适房“高”到上千套弃购的地步?只会有两种可能。一是地方政府让利于民额度不够;二是给开发商界定的利润空间过高。其实,这两个问题都不难解决。以政府为主体承建的经适房,对于开发商还是颇具吸引力的,虽然利润稍低些,但基本没有什么风险。所以,“打压”开发商利润相对容易。而政府对于地价让利上,只要真正考虑到中低收入者的利益,让经适房用地价格降下来,房价自然就会降下来。弃购现象将会最大程度缓解,也才能真正让经适房发挥“经济适用”之功能。

(编辑:赵殿川)

作者:毕晓哲
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