住宅电梯是中高层尤其是高层住宅必要的出行辅助设施之一。特别是家有老人、小孩、孕妇以及肢体残障人士的，日常生活更是离不开电梯。高频次的使用，让电梯成为小区里名副其实的“劳模”，其劳损维修的几率自然就较高。这也导致一个问题：电梯维修、损坏或者到期后的更换等费用，到底谁来承担？

　　可能有人会说，不是有物业维修基金吗？虽然我国物业维修基金制度的源头可以追溯到1998年，但是具体征收因城市不同各有区别。以珠海为例，2015年1月14日，珠海市住规建局发布《关于做好珠海市物业专项维修资金交存相关工作的通知》，明确自当年2月15日起，珠海在售物业项目必须收取物业专项维修资金，未配电梯住宅每平方米70元、有电梯住宅每平方米90元，不按规定交存或挪用资金者将被追究法律责任。在此之前，珠海是珠三角地区唯一未强制征收维修资金的城市。

　　简单地说，珠海市1998年之前建好的住宅小区，根本没有物业专项维修资金；楼龄超过10年的住宅小区，也有可能不存在该资金。即便是后续有缴纳物业维修基金的，按照当时标准，是否能满足当下电梯维修更换之需，也很难说。由此，老旧小区如何更换有安全隐患或超龄服役的电梯，是治理提升一大难题。

　　近年来，随着社会治理方式的不断创新探索，整治小区居住环境的资金来源多了不少，通过居民自筹、政府补贴、公益捐赠等，着实帮助不少老旧小区实现了环境的改善和提升。但是，并不是所有小区及居民都能自筹资金，政府补贴及社会公益力量的支持也有限，需要有新的尝试和探索。

　　珠海首批“免费换新，乘坐付费”的“高龄”电梯更换服务落地香洲区东方家园小区正当其时，这是破解小区治理难题的有益实践——

　　首先，这种尝试解决了部分小区自筹资金不足的难题。设备提供方或者第三方先行垫付建设成本，小区居民以租代购，这样就避免一些迫切希望小区居住条件有所改善，但又无法一次性提供足够资金的居民陷入想改变却无从下手的尴尬，并为他们提供自身经济条件可以承受的解决方案。

　　其次，这种尝试借鉴了高速公路的投资、建设及使用方法，是民生服务新思路。

　　生活中，还有很多民生问题受限于资金或者利益分配问题，不得不延迟甚至取消，允许有底线、守规矩、够专业的第三方介入，就可以通过出资代建、以租抵资等方式高效推动解决问题。

　　当然，这种引入第三方解决民生服务问题的思路，目前还处于探索实践阶段，能否取得好的成效，还有待项目的后续推进及居民的使用体验。同时，新思路涉及金融、租赁等专业服务，如何强化成本核算、资金监管等，也需要吸纳更多专业人士的意见。

　　世上无难事，针对工作中的难题，迎难而上、主动作为、创新思路、尽快解决，是值得鼓励的。我们希望类似免费更换“高龄”电梯、付费使用的新探索新实践能够更多一些，能够出现在群众生活所需、城市发展所求的更多领域，推动珠海走在民生服务的最前沿。