国庆假期前三天，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍；广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；10月1日至7日，深圳全市共认购销售新建商品住宅1841套，总面积达19.18万平方米，与去年同期相比增长664.14%……国庆黄金周不打烊、不放假，“争分夺秒促销”成为了这个假期多地售楼处的“统一动作”。

　　黄金周是消费者购物的高峰期，对房地产行业而言，它更是展示市场活力的窗口。从9月29日深夜，央行、国家金融监督管理总局公告明确，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；到上海、广州和深圳三个一线城市同日出台优化住房限购政策；再到四川成都、山东济南、浙江余杭等多地悄然释放加大公积金支持、提供购房补贴等方面政策利好……政策调整的规格、密度、力度都超乎以往，对提振市场信心、拉动内需增长的作用显而易见，预示着我国房地产市场正迎来一个新的转折点。

　　房地产行业不仅是经济的晴雨表，更反映了城市发展的脉搏。比如，此次深圳限购政策的调整后，深圳户口可在非核心区多购一套房，非深圳户口在核心区购房社保降为1年，非核心区不需要社保。随着新政的发布，东莞等周边城市客户纷纷主动前来看房，甚至有客户没到现场直接“空转”。外地客群的增加，意味着城市发展的多元化与新机遇。这不仅是对市场的推动，更是对城市形象与产业结构的重塑。

　　当然，在黄金周楼市火爆的背后，我们也需要冷思考。房地产市场牵一发而动全身，无论如何转型，都要围绕用户的刚需，都要体现以人民为中心的发展理念。我国房地产市场已经从增量扩张阶段步入存量优化阶段，楼市新政的密集推出意在推动房地产高质量发展，而非刺激房价暴涨。各地要坚持顺势而为，及时解绑不必要的限制性调控措施。同时，也要加强市场监管，规范市场秩序，严防投机炒作等问题发生，确保市场稳定与持续健康发展。

　　房子是用来住的，不是用来炒的。住房既具有商品属性和经济功能，更具有民生属性和社会功能。一方面，面对利好政策，购房者要理性看待房价走势，根据自身经济状况和实际需求合理决策，防止盲目跟风或恐慌性购房，以免带来不必要的经济压力。另一方面，开发商也应摒弃高杠杆、高负债的扩张模式，专注于住房品质的提升，以良好的产品和服务赢得市场。

　　住有所居、安居宜居，是千家万户的共同心愿。黄金周亮眼的楼市数据不仅反映了市场的活跃程度，更显示出消费者对新政策的积极响应。期待各相关主体均能积极应变，共同推动构建一个健康可持续发展的房地产市场环境。

　　撰文 陈长