多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。在部分二三线城市，一批主打“零公摊”“得房率超100%”的项目正高调入市。

衡阳市官宣将“取消公摊”。

　　天下苦“公摊”久矣。公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。长期以来，公摊面积存在一定的缺少标准、管理混乱等问题。曾有媒体报道，110平方米的房子，到手后却发现套内面积只有61平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……由于不透明的面积计算方式和含糊的合同条款，容易导致购房者最终得房率低，同时，这也衍生出了物业费、取暖费收取等纠纷，损害购房者权益。

　　“取消公摊”是众望所归。有分析认为，这意味着未来将能实现购房“所购即所得”，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，让购房者能更清晰地了解自己的购房成本，促进商品房销售行为进一步规范，保障购房者的权益，同时还有利于进一步增强购房者信心，加速刚性和改善性购房需求的释放，助推房地产市场止跌回稳，健康发展。从这个角度讲，人们乐见“取消公摊”并期待“更进一步”：一方面，要 “保质”，不能因为“取消公摊”而让公用部分的品质“缩水”；另一方面，要“扩面”“提速”，尽快形成房地产市场新的行规，重塑业态，进而形成一个更加健康、持续的产业运转模式。

　　“取消公摊”关系到房地产市场的信心，关乎购房者权益，兹事体大。“取消公摊”之后，还需关注“房价是否会上涨”“小区品质是否会下降”“对于二手房市场是否有影响”等一连串的衍生问题。比如，随着“取消公摊”措施的落地，二手房可能就要降价了，由此也会反作用于新房市场，产生连锁反应。总之，“取消公摊”牵一发而动全身，不能一“取消”了之，也不能只关注“取消”，还需要通盘考虑、统筹推进，避免“好心办坏事”，防止“按下葫芦浮起瓢”。

　　“取消公摊”不是“句号”，需要做好“后半篇文章”。除了关注是否“取消公摊”之外，还应关注公摊面积的透明化和收益分配问题，平衡好各方利益，同时，要严格监管、有力执行，真正确保政策效应积极释放。总之，希望一些先行城市的积极探索能让“取消公摊”措施越来越完善，让购房者不吃亏，让房地产市场的信心越来越强，持续用力推动房地产市场止跌回稳，为经济高质量发展带来更多确定性和稳定性。

　　撰文 郭雪营